九九精品无码免费专区_蝌蚪久久精品午夜_性大片免费视频观看_年轻人视频免费

房子搬進(jìn)來后，買家和開發(fā)商之間的“斗爭”。在未來的日常生活中，基礎(chǔ)之間的處理。為了確保他們自己的生活的便利，但也為了不被欺騙，下面了解一些物業(yè)知識是非常必要的。

一、什么時候開始收物業(yè)管理費(fèi)？

答:一般可以分為兩種情況和方式。一是買受人簽字后開始收取物業(yè)管理費(fèi)；二是在居民登記入住手續(xù)時開始收取管理費(fèi)。

二、開發(fā)商的空置房應(yīng)繳納物業(yè)管理費(fèi)

答：目前還沒有明確的規(guī)定。但根據(jù)目前的行業(yè)慣例，開發(fā)商的空置房屋支付物業(yè)管理費(fèi)。至于支付多少管理費(fèi)，可以按照《房屋使用、管理、維護(hù)公約》規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、收取物業(yè)管理費(fèi)時，計費(fèi)面積以什么為準(zhǔn)？

答：收費(fèi)面積以產(chǎn)權(quán)證書上注明的建筑面積為準(zhǔn)，該建筑面積包括兩部分：一部分為建筑面積，另一部分為公共共享面積。未取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋，以開發(fā)商與買方簽訂的購買合同上的銷售面積為準(zhǔn)。

四、誰來承擔(dān)公共區(qū)域的照明費(fèi)用？

答：公共區(qū)域的照明一般是指樓梯、大廳、走廊等地方的照明，這部分能源費(fèi)用由受益人承擔(dān)，一般做法是按單元門分?jǐn)傎M(fèi)用。因此，居民除了支付家庭使用的能源費(fèi)用外，還應(yīng)支付共享的能源費(fèi)用。

五、居民裝修時是否應(yīng)支付裝修押金？

答：居民裝修房屋是一種普遍現(xiàn)象，為了確保居民裝修不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，確保房屋安全使用，居民裝修，必須申請批準(zhǔn)施工，還必須簽訂裝修協(xié)議，明確裝修內(nèi)容、裝修時間、垃圾處理方法和違約責(zé)任處理。裝修押金是否應(yīng)收取，以購房人辦理入住手續(xù)時與雙方約定為準(zhǔn)，即按照《房屋使用、管理、維修公約》的規(guī)定執(zhí)行。

六、如何劃分業(yè)主的維修范圍？

業(yè)主房屋的維修分為兩種情況。

一種情況是：開發(fā)商委托買方承擔(dān)房屋保修義務(wù)，業(yè)主房屋維修不收取任何費(fèi)用，這種情況是開發(fā)商履行房屋保修義務(wù)；

另一種情況是：業(yè)主房屋的維護(hù)不屬于開發(fā)商對買方承擔(dān)的房屋保修范圍，收取工作時間，屬于業(yè)主委托提供的獨(dú)立有償服務(wù)。

雙方簽訂的物業(yè)管理合同中一般約定與業(yè)主的維修范圍和責(zé)任。

一般來說，房屋外墻、樓梯間、通道、屋頂、電梯、機(jī)電設(shè)備、共用天線、消防設(shè)施、綠地等公共場所和公共設(shè)施的維護(hù)責(zé)任。

一般來說，業(yè)主應(yīng)對其所有財產(chǎn)承擔(dān)維護(hù)責(zé)任。室內(nèi)部件和設(shè)備，包括水、電、氣等室內(nèi)管道、設(shè)施和自用陽臺，由業(yè)主負(fù)責(zé)維護(hù)。業(yè)主可以自行維護(hù)自己的部分和設(shè)備，也可以委托或其他專業(yè)維護(hù)人員進(jìn)行維護(hù)，但委托他人維護(hù)需要支付相應(yīng)的費(fèi)用。

物業(yè)知識應(yīng)該在日常生活中慢慢學(xué)習(xí)和積累。雖然不是什么大事，但了解一些總是好事。了解這些物業(yè)知識后，可以減少不必要的知識